وام 150 میلیون تومانی بانک مسکن و فروش اقساطی :

 

تسهیلات مسکن یکی از فاکتورهای کارآمد در رونق بازار مسکن و همچنین یکی از کارآمدترین کمک های ممکن به مردم جهت خانه دار شدن می باشد لیکن نحوه ارایه تسهیلات و چگونگی دریافت این تسهیلات و نحوه نظارت و کنترل های لازم در این زمینه مهمترین رویکردهای دولت و همچنین دلسوزان اقتصاد نظام اسلامی جهت جلوگیری از اتلاف سرمایه و رکود بیشتر باید باشد . مدیریت های احساسی و بدون پشتوانه فکری و عاقبت اندیشی فقط سرمایه ملی را در باتلاقی از اسکناس های بی ارزش فرو میبرد .

بدترین حالت ممکن اینست که بانک مسکن بخواهد این تسهیلات در نظر گرفته شده را بواسطه انبوه سازان  در اختیار مردم قرار دهد ( یعنی اینکه : شرکت های انبوه ساز نسبت به ثبت نام متقاضیان املاک ( دستگاه آپارتمان) اقدام و سپس با تهیه و خرید عرصه ( زمین محل اجرای طرح) و سپس دریافت چندین مرحله وجه از متقاضیان و همچنین دریافت مرحله ای تسهیلاتشان ( 150 میلیونی که مردم اقساط آنرا به بانک میپردازند) بخواهد برای انها آپارتمان بسازد . مهمترین علل اشتباه محض این روش عبارتند از :                      

1 -  تنزل کیفیت ساخت تا حد غیر استاندارد .

2 -  ایجاد سیستم های رانت خواری و استهلاک وقت و سرمایه

3 -  افزوده شدن دوره ساخت و بهره برداری نسبت به سرمایه گذاری انجام شده و همچنین درگیر کردن بی مورد مردم در پروسه های اداری و قضایی .

4 – تحمیل هزینه های اضافی و بی مورد به مردم در قبال هزینه های بالاسری

5 -  برهم زدن بافت معماری و شهرسازی کلان شهرها

6 – افزوده شدن بافت های فرسوده و عدم رقبت در نوسازی شهری و متقابلا توسعه شهری .

7 – تحمیل هزینه های زیرساختهای خدماتی به دولت

8 -  تحمیل هزینه های خدمات رسانی شهری اعم از شهرداری ، دوایر دولتی و انتظامی و ...

9 – افزایش نقدینگی در بازار مسکن و عدم تناسب بین عرضه و تقاضا  و اتلاف پول

10 – برهم زدن چرخه استاندارد  نیروی حرفه ای و کار در جامعه و از بین رفتن شغل های خرد و کوچک ( با توجه به انواع مصالح ساختمانی ، ابزارآلات ، وسایل و خدمات در این رشته ) و جمع شدن سود و پول در یکسری از شرکت ها و مشاغل با مدیریت خاص  و برهم زدن توازن تقسیم کار در جامعه ( به بیان ساده تر : ساختمان از جمله  کارهایی است که با توجه به گستردگی نوع مصالح مورد استفاده در آن ، نیروی لازم اجرایی ، نیروهای خدماتی و ... بیشترین زمینه اشتغال برای مردم جامعه را دارد  و اگر  ساختمان سازی بصورت خاص در اختیار یکسری از شرکت های خاص قرار گیرد انموقع یه سری از صاحبان مشاغل با انبوهی از کار و سود زیاد مواجه شده و خیلی از شغل های دایر در این حوزه حتی بدلیل بی کاری جمع میشوند) . با توجه به وضعیت حساس  اقتصادی و شغلی فعلی جامعه  : باید چرخه تولید مسکن فعلا انحصاری نشود و با سیستم های قبلی  و با نظارت سازمانها و ادارات مربوطه و مشارکت واقعی مردم در این برهه از زمان ادامه یابد .

11 -  از بین بردن حس رقابت در تولید مسکن و همچنین کم رنگ کردن انتخاب در مردم و پناه بردن به طرح هایی که به هیچ وجه رنگ و بوی  اسلامی و بومی نخواهند داشت .


12 -  تحمیل و دیکته به مردم از سر ناچاری و کم رنگ کردن نقش مردم در انتخاب طرح و مسکن دلخواه( با توجه به وضعیت خاص مسکن در جامعه ما) .

13 -  از بین رفتن تعادل لازم بین عرضه و تقاضای مسکن و بازار رهن و اجاره و برهم زدن نظم لازم در عرضه و تقاضای مناطق شهری و ایجاد سرمایه گذاری کاذب  و از بین بردن اخلاق تولید و سرمایه گذاری افراد جامعه در بخش تولید و کار و هدایت و تشویق مردم به ایجاد سرمایه گذاری راکد .                

با توجه به وضعیت اقتصادی و شغلی جامعه و جهت مرتفع شده معایب و تاثیرهای سوء فوق الذکر ، به نظر می رسد بهترین و کارآمدترین روش ، همان روش تاثیر مستقیم مردم در سرمایه گذاری ، دریافت تسهیلات و تولید مسکن می باشد به اینصورت که :

1 – تسهیلات لازم از طرف بانک مسکن با قرارداد بصورت مرحله ای و با نظارت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در اختیار تولید کننده مسکن قرار می گیرد .

2 – کلیه مراحل ساخت از شروع تا اتمام و بهره برداری ساختمان ( دریافت تسهیلات مرحله ای – کنترل های لازم فنی و استاندارهای ساختمان – کنترل کیفیت ساخت – ایمنی و ...)  با نظارت : نماینده بانک مسکن – نماینده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی – نماینده شهرداری ( ناظرفنی ) – نماینده سازمان نظام مهندسی ( ناظر یا دستگاه نظارت)  می باشد و در این حجم تولید مسکن که متناسب با عرضه و تقاضای جامعه و با رعایت کلیه ضوابط قانونی  و درگیر شدن کلیه نیروهای کار جامعه در مناطق شهری است ، مشارکت های مردمی بصورت انفرداری ( نسبت به آورده و تعداد واحد تولیدی ) و یا گروهی  از مهمترین روش های تولید مسکن در جامعه بوده است و قاعدتا سیستم بانکی با طرح های قبلی و اعطای وام های 10 تا 25 میلیون تومانی  این روش کارآمد را کاملا آزموده است لیکن با توجه به میزان تسهیلات قبلی ( 10 تا 25 میلیون ) ؛ این روش در شهرستان ها دارای نتیجه ای بسیار مطلوب بوده است ولیکن با توجه به سقف تسهیلات در کلان شهر ها چندان استقبال نگردید ولیکن با توجه به تسهیلات جدید 150 میلیون تومانی برای هر واحد مطمئنا این روش ، از کارآمدترین روش های فعلی و موجود برای تولید مسکن در مرکز و کلان شهر ها می باشد .