باسمه تعالی

مدیرمحترم اجرای احکام شعبه ... دادگاه عمومی – حقوقی اصفهان

سلام علیکم

احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه  ... ج ح ... و قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی .../2064 باقیمانده بخش ...  ثبت اصفهان . پس از اطلاع ؛ ضمن حضور دردفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده با آگاهی ازقرار صادره و هماهنگی لازم در معیت خواهان پرونده از محل ملک به آدرس : اصفهان – خیابان محتشم کاشانی –  ...   – کدپستی  :  ...  بازدید بعمل آمد که ضمن بررسی لازم ، ملاحظه اسناد و مدارک مربوطه  و معاینه محلی به استحضار می رساند :                                    

وضعیت ثبتی محل : وضعیت ثبتی محل و مبالغ بازداشتی پلاک مطابق با استعلام ثبتی اخذ شده توسط اجرای احکام می باشد .  پلاک ثبتی شماره .../2064 باقیمانده واقع در بخش ...  ثبت اصفهان که مالکیت ششدانگ آن بنام ... می باشد دارای بازداشتی است لذا خواهشمنداست جهت مشخص شدن وضعیت دقیق فعلی پلاک ، در زمینه اخذ استعلام ثبتی مجدد برای موارد : ترهین ، وثایق ، بازداشت (توقیف) ، نقل و انتقالات و مالکیت ششدانگ پلاک دستورات لازم صادر فرمایند .

مدارک  شهرداری :

مطابق با تصاویر پروانه ساختتمانی و گواهی پایان ساختمان برای محل متنازع فیه :

طبق مندرجات پروانه ساختمانی : برای پلاک ثبتی شماره .../2064 باقیمانده واقع در بخش ... ثبت اصفهان جهت احداث ساختمان با مساحت کل زیربنای 397 مترمربع مسکونی – انباری – پارکینگ – پناهگاه و طبق دستور تهیه نقشه ؛ برای زیرزمین : بمساحت 95 مترمربع بصورت انباری ، طبقه همکف : بمساحت 125 مترمربع بصورت مسکونی ، 30 مترمربع بصورت پارکینگ و 12 مترمربع بصورت پناهگاه  و طبقه اول : بصورت : 135 مترمربع مسکونی که 10 مترمربع آن بالکن است از طرف شهرداری مجوز صادر گردیده است که طبق تعهدنامه ای ؛ از تاریخ 21/10/1368 به مدت 6 ماهه تمدید شده است و النهایه : با توجه به پروانه مذکور (12464/15 – 19/1/66) ؛ برای ساختمان احداثی در پلاک فوق الذکر برای زیرزمین با کاربری مسکونی و همچنین طبقات همکف و اول بصورت مسکونی گواهی پایان ساختمان شماره 7287/15 -  1/3/1369 صادر گردیده است .                          

وضعیت موجود : ششدانگ پلاک دارای مساحت عرصه حدود 178 مترمربع ( متره محلی) می باشد که در آن ساختمانی با مساحت اعیانی حدود 360 مترمربع شامل : زیرزمین ، طبقه همکف و طبقه اول بنا شده است که نمای ساختمان از نوع آجری  در شمال و غرب و نمای سنگ و آجر در سمت جنوبی و دیوارهای حیاط می باشد و ساختمان دارای حیاط سازی است . در طبقات زیرزمین و همکف عملیات بازسازی انجام شده است که کف سازی ها از سرامیک ، دیوارها از نوع دیوارکوب  وسیستم سرمایش و گرمایش آن از اسپیلت است . طبقه اول : کف از سرامیک ، دیوارها وسقف ها از نقاشی و سیستم گرمایش از بخاری گازی و سرمایش از کولر ابی است . درب و پنجره های بیرونی از نوع فلزی و آلومینیومی و دربهای داخلی از نوع چوبی است . نحوه و نوع بهره برداری : از کلیه طبقات ساختمان شامل : زیرزمین ، همکف و اول بصورت مجموعه اداری برای شرکت ... استفاده می گردد ( طبق استعلام  مورخ 18/8/93 از شهرداری که اشعار می دارد : " ساختمان با توجه به گزارش ماموربازدید بند2 دارای پروانه و پایان کار بوده است که مطابق تخلفات ذکر شده در گزارش 11/12/1392 محاسبات ؛ تغییرکاربری داده است و قسمتی دارای رای جریمه و قسمتی از تخلفات فاقد رای می باشد " ) . الاایهاالحال ؛ در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی مشاهده گردید که ازطبقات ساختمان بصورت ساختمان اداری شرکت ... استفاده می گردد .                     

محل دارای اشتراکات آب ، برق و گاز بوده و  طبق خط پروژه مشخص شده در نقشه هوایی محل : پلاک که در سمتهای شمالی ، جنوبی و غربی به گذر های مجاور محدود می باشد در گوشه شمال غربی و جنوب غربی دارای براصلاحی و رعایت پخ  بمساحت حدود 50/2 مترمربع می باشد که پخی در قسمت حیاط و پخی در قسمت ساختمان است . مطابق با مدارک و مستندات موجود  ؛ محل فاقد سند تفکیکی آپارتمانی است و کل ساختمان (طبقات) برروی عرصه پلاک .../2064 باقیمانده بخش ... ثبت اصفهان احداث گردیده اند .  

با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک ، مساحت عرصه و اعیانی ، قدمت اعیانی ، نوع کاربری قانونی ملک (طبق پروانه و پایان ساخت) ، عدم وجود سند تفکیکی آپارتمانی ، ارزش اشتراکات ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با درنظرگرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ، ارزش ششدانگ پلاک  بمبلغ  000 000 900 16  ریال معادل یک میلیارد و ششصد و نود میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد . 

ومن الله توفیق

                                           حسین داوری داورانی