نمونه قرارداد مدیریت پیمان

باسمه تعالی

قرارداد اجرای ساختمان بصورت پیمان مدیریّت

قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی،شرایط خصوصی ودیگراسناد ومدارک منضم به آن که مجموعاً قراردادی واحد محسوب می شود وازهم غیرقابل تفکیک می باشند درتاریخ ............................ فی مابین ........................................ به عنوان کارفرما از یک طرف و .................................................. به عنوان مدیر از طرف دیگر منعقد گردید .

ماده 1 : موضوع قرارداد

 مدیریّت اجرایی ، فنّی و مالی تمامی عملیّات ساختمانی  احداثی مطابق با نقشه ها ،اسناد ومدارک ،مشخصات فنّی واجرایی وضوابط و آیین نامه های ساختمانی که نقشه ها ،اسناد وجزییات اجرایی به رویت و امضاء مدیر رسیده است و مدیر موظف است با هماهنگی کامل با ناظر یا دستگاه نظارت مربوطه و اخذ تأییدیه های لازم اقدام نماید.

تبصره 1 : این قرارداد فقط شامل عملیّات اجرایی احداث اسکلت ساختمان شامل : آماده سازی زمین،اجرای کامل فونداسیون،اجرای ستونها در طبقات و اجرای سقف طبقات و دستگاه پلّه می باشد.

تبصره 2 : رعایت آیین نامه های ساختمانی،نشریّه 55 و کلیّه ضوابط ساختمانی از طرف مدیرمحترم الزامی است ودر صورت سهل انگاری ،مسئولیّت امور و خسارتهای وارده به کارفرما بر عهده مدیر محترم می باشد.

ماده 2 : محل اجرای عملیّات ساختمانی

محل اجرای عملیّات ساختمانی به آدرس  ...................................................................................

.................................................................................................... می باشد که محل مذکور به رویت مدیررسیده است و از موقعیّت ،وضعیّت و شرایط  محل اطلاع کامل دارند .

ماده 3 : مدّت قرارداد :

مدّت قرارداد مذکور  ................  شمسی می باشد. و تأخیرات مربوط به  عدم انجام تعهدات کارفرما با دلیل و صورتجلسه لازم به مدّت مذکور افزوده می شود. برای تأخیر غیر مجاز مدیر در تحویل امور ،  روزانه مبلغ .................................... ریال به عنوان خسارت وارده به کارفرما در نظرگرفته می شود.

ماده 4 : تعهدات  مدیر

-         برآورد اولیّه احجام و مقادیر و هزینه اجرای امور و اخذ تأیید کارفرما و نهایتاً اجرای عملیّات اجرایی موضوع قرارداد .

-         رعایت صلاح و منفعت کارفرما در کلیّه مراحل عملیّات اجرایی از طرف مدیر به عنوان امین کارفرما .

-         تعیین پیمانکاران ومجریان ذی صلاح وانعقاد قرارداد با آنها با هماهنگی با کارفرما و ارایه توجیه فنّی و مالی لازم مطابق با قیمت های عرف زمان کار به کارفرما.

-         سفارش یا تهیّه وخرید مصالح مورد نیاز و سفارش یا اجاره لوازم و ابزارآلات مورد نیاز اجرای عملیّات ساختمانی.

-         ارایه صورت هزینه های انجام شده به تفکیک وسرفصل لازم هر 15 روز به کارفرما که این صورت هزینه ها می بایست به امضاء ناظر و یک نفر معتمد کارفرما ( نماینده کارفرما) رسیده باشد. سقف هزینه های مذکور برای روزانه و برای مدّت 15 روز حداکثر ............................ ریال می باشد و برای هزینه بیشتر لازمست مدیر مجوز لازم را برای هزینه از کارفرما اخذ نماید و مجوز مذکور را به پیوست ریز هزینه های دوره ای نماید.

-         یک نسخه از قرارداد های متعارف منعقد شده با پیمانکاران و مجریان کار می بایست به کارفرما تحویل و منعکس گردد. این قرارداد ها می بایست متعارف و مطابق عرف باشد و مبالغ پرداختی به مجریان و پیمانکاران می باید مطابق با پیشرفت فیزیکی کارها و با اخذ تضمین های لازم باشد.مسئولیّت اضافه پرداختی ،نواقص امور و ... در این زمینه متوجه مدیر است و در صورتیکه کارفرما در هر مرحله از کار قراردادی را مطابق عرف یا مطابق با رعایت اصول فنّی و اجرایی با ارایه توجیه لازم به مدیر تشخیص دهد .می تواند عذر و اخراج عوامل موضوع قرارداد را از مدیر بخواهد و کلیّه خسارتهای وارده را مطالبه نماید و در این زمینه مدیر پاسخگوست.

-         مسئولیّت حفظ و حراست از کارگاه و لوازم از شروع تا پایان عملیّات اجرایی موضوع قرارداد بر عهده مدیر و به هزینه کارفرماست .

-         مدیر حق واگذاری مسئولیّتهای خود را به شخص دیگری به عنوان نماینده یا مستخدم ندارد.

ماده 5 : تعهدات کارفرما

-         پرداخت هزینه های اجرای کار مطابق با شرح فوق الذکر و مطابق با عرف و اسناد و مدارک لازم

-         سپردن مبلغی به عنوان تنخواه گردان به مدیر ( در صورت مدیریّت مالی عملیّات اجرایی از طرف مدیر)

-         پرداخت حق الزحمه مدیر مطابق با پیشرفت فیزیکی امور

ماده 6 : حق الزحمه مدیر

حق الزحمه مدیر .............. درصد از هر صورت هزینه مربوط به  .........................................................

............................................................................................ می باشد که درصد صورت مبالغ می بایست به تأیید ناظر و نماینده کارفرما برسد و از هر درصد صورت پرداخت حق الزحمه مدیر به میزان 10 % به عنوان حسن انجام کار کسر می گردد که این کسورات پس از تحویل قطعی کار قابل پرداخت به مدیر می باشد.

ماده 7 :  تنخواه گردان

در صورت مدیریّت مالی پروژه ، مبلغ ......................................  ریال به عنوان تنخواه گردان متناسب با صورت هزینه های تأیید شده   از طرف کارفرما به مدیر پرداخت می شود .

ماده 8 : نظارت و نماینده کارفرما

ناظر یا دستگاه نظارت عملیّات اجرایی ساختمانی   ............................................. به آدرس .....................................................................................................................................................

و همراه ..................................  می باشد

نماینده کارفرما در عملیّات اجرایی موضوع قرارداد ................................... به آدرس ........................................................................................... و همراه ................................. می باشد .

ماده 8 : تضمین قرارداد

مبلغ ....................... ریال چک شماره  ......................... یا سفته های شماره های .................................................. جمعاً بمبلغ .............................. ریال به عنوان تضمین انجام تعهدات از طرف مدیر به کارفرما تحویل گردید .

ماده 9 : شرایط خصوصی

..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

ماده 10 : شرایط عمومی

..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

ماده 11 : حکمیّت

در صورت وجود اختلاف در هر مرحله از کار ، طرفین قرارداد یکنفر از کارشناسان رسمی دادگستری را به عنوان حکم انتخاب می نمایند که رأی حکم قطعی و لازم الاجرا است .

ماده 12 : آدرس طرفین و تلفن همراه

آدرس کارفرما ...................................................................................... همراه ..................................

آدرس مدیر ................................................................................ همراه ............................................

 

این قرارداد در 4 نسخه تهیّه و تنظیم و به امضاء طرفین رسید که هر یک از نسخ حکم واحد را دارند . نسخه مدیر – نسخه کارفرما – نسخه نظارت – نسخه نماینده کارفرما.

 

 

امضاء کارفرما                                                                           امضاء مدیر

 

امضاء ناظر                                                                     امضاء نماینده کارفرما                           

          

                                                   امضاءشاهد