نمونه نظریه برای : برآوردکارهای ساختمانی ،خسارت کارهای اجرایی و رسیدگی تاخیرات و خسارات مربوطه

باسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ...

سلام علیکم

احتراماً بازگشت به یاد برگ ابلاغی مربوط به پرونده کلاسه ... ، موضوع؛دعوی شرکت ... به نمایندگی آقای ... بطرفیّت شرکت ... به نمایندگی آقای ... . پس از اطلاع ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از قرارصادره توسط اینجانب کارشناس منتخب درمعیت خواهان وبا حضور نماینده خوانده (آقای ...)  از محل به آدرس ...  بازدید بعمل آمد که با بررسی لازم ، استماع اظهارات طرفین ، ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی به استحضار می رساند :      

شرح کلی از رابطه کاری طرفین دعوی و سایر جزییات :

جهت اجرای اسکلت ساختمانها و سوله های کارخانه دان ... ، در تاریخ 18/5/90 خواهان به عنوان کارفرما و خوانده به عنوان پیمانکار اقدام به انعقاد پیمانی به شماره .../.../... نموده اند که پیمان مذکور شامل 15 ماده می باشد.قرارداد منعقد شده به صورت قرارداد های تیپ پیمانکاری سازمان برنامه وبودجه نمی باشد وبه صورت قرارداد عادی منعقد شده است واسناد ومدارک پیمان منعقد شده شامل : موافقتنامه طرفین ،پیوستی با موضوع شرح کار ونقشه های اجرایی کار می باشد .

درماده 5 قرارداد،دوره تضمین حسن انجام کار 6 ماه از تاریخ تحویل موقّت ذکر گردیده است ولیکن با توجّه به ماده 8 ( نحوه پرداخت) ،مبلغی از صورت وضعیّتهای موقّت پیمانکار کسر نگردیده است و طبق اظهارات خواهان تضمین دیگری نیز بابت حسن انجام کار از طرف پیمانکار به کارفرما ارایه نشده است. در زمینه تضمین انجام تعهّدات پیمانکار نیز که طبق ماده 6 قرارداد می بایست عمل گردد ،طبق اظهارات طرفین تضمین مذکور در این ماده نیز پس از طی دوره ساخت و قبل از نصب و تحویل موقّت به پیمانکار مسترد شده است ( این ماده قرارداد و نحوه تضمین تعهّدات خالی از اشکال واشتباه نیست).

کارهای موضوع قرارداد  در هیچ  قسمتی تحویل موقّت وقطعی نشده است ( صورتجلسه نشده است و خواهان اظهار می دارد که خوانده بدون تحویل موقّت کارها و اتمام موارد باقیمانده ،ترک کار نموده است ) و پیمانکار در تاریخ 30/9/90  صورت وضعیّت قطعی کارهای خود را به مبلغ 000 177 673 2  ریال برای کارفرما ارسال نموده است.  بنا به اظهارات طرفین،  پیمانکار در حدود تاریخ 10/9/90 کارگاه را ترک نموده است ( صورتجلسه ای موجود نیست ). در تاریخ  6/10/90 توسط کارشناس رسمی دادگستری بنا به تقاضای کارفرما  برای کارگاه و کارهای موضوع قرارداد تأمین دلیل شده است . اولیّن اخطار کارفرما به پیمانکار برای اتمام عملیّات اجرایی به تاریخ 3/9/90 می باشد.مطابق با مدارک ارایه شده از سوی طرفین قرارداد، آخرین نامه کارفرما برای اصلاح نقشه کارهای موضوع قرارداد که در تاریخ انعقاد قرارداد به امضاء طرفین رسیده است  به تاریخ 1/6/90 می باشد.

در زمینه پرداخت طبق ماده 8  قرارداد :  بند 1-8  وبند 2-8 این ماده کاملاً رعایت گردیده است . طبق بند 3-8 این ماده نیز که مقرر شده است پس از اتمام نصب به میزان 35 % مبلغ قرارداد به پیمانکار پرداخت گردد. خواهان اظهار می دارد از زمان شروع کار تا به حال مطابق با اسنادی که همگی به امضاء خوانده رسیده است مبلغ  1920000000  ریال معادل یکصدو نود ودو میلیون تومان  طی چک هایی که رسید آنها موجود است به خوانده پرداخت نموده ام وچک ها توسط خوانده وصول شده است و به تاریخ 1/10/90 دو فقره چک  هر کدام به مبلغ پانزده میلیون تومان  و در مجموع به مبلغ سی میلیون تومان به خوانده تسلیم نموده ام که این مبالغ نیز توسط خوانده وصول شده است .جمع مبلغ پرداخت شده به خوانده ( پیمانکار) به مبلغ کل 000 000 220 2  ریال می باشد.

 با توجّه به بند 4-8 این ماده که بیان می دارد : مبلغ 5 % باقیمانده پس از نصب ماشین آلات به پیمانکار پرداخت خواهد شد. منظور از اتمام نصب در بند 3-8  می بایست تحویل موقّت کارهای موضوع قرارداد طرفین باشد.که هیچ قسمتی تحویل موقّت نشده است ( صورتجلسه تحویل ندارد و خواهان نسبت به کارهای انجام شده معترض می باشد ) .

" بند 3 – 8 قرارداد : کارفرما در زمان حمل اسکلت فلزی ساخته شده جهت تضمین پرداخت مابقی قرارداد معادل 35 % مبلغ قرارداد چک به پیمانکار ارایه مینماید که پس از اتمام نصب و پرداخت این مبلغ چک فوق مسترد خواهد شد "

در قرارداد منعقد شده شرایط فسخ قرارداد و نحوه محاسبه خسارات طرفین مشخّص نشده است.

هچنین برای انجام عملیّات موضوع قرارداد ، برنامه زمانبندی تفصیلی ارایه نشده است.

اظهارات خواهان :

خواهان اظهار می دارند که به علّت عدم انجام تعهّدات از طرف خوانده متحمّل زیان و ضررهای ذیل گردیده ام :

1-     به علّت وجود مشکل فنّی و اجرایی در کارهای انجام شده توسط خواهان و عدم رفع نقص کارها  و همچنین به علّت ناقص  و باقی گذاشتن ورها کردن کار در قسمتهایی که در تعهّدات پیمانکار بوده است ؛که با عدم حضور خوانده در کارگاه و ترک کار پس از تأمین دلیل، شخصاً نسبت به اصلاح و تکمیل موارد اقدام نموده ام .

2- به علّت تأخیر صورت گرفته در کارهایی که توسط پیمانکار انجام شده است دچار خسارتهایی در هزینه های جاری کارگاه شامل : نگهداری ونگهبانی،اجاره ماشین آلات ونیروی انسانی کارگاه شده ام.

3-مطابق با مدّت قرارداد به علّت تأخیر پیمانکار در تحویل کارها ،دچار خسارتهایی در زمینه نصب ماشین آلات و هزینه های مربوطه و خسارتهای عدم بهره برداری بموقع کارگاه شده ام .    

اظهار نظر کارشناسی :

الف : کارکرد و صورت وضعیّت کارهای خوانده  مطابق با قرارداد منعقد شده فی مابین طرفین :

مطابق با اسناد و مدارک ارایه شده توسط طرفین پرونده :

-  تهیّه مصالح،ساخت و نصب  سوله مطابق با ماده 1 و ماده 3 قرارداد : به وزن   55247 کیلوگرم

55247  * 14500  =   500 081 801   ریال

- تهیّه مصالح،ساخت و نصب  اسکت فلزی سالن تولید : به وزن  73160  کیلوگرم

73160  *  18500  =  000 460 353 1  ریال

-  تهیّه مصالح،ساخت و نصب  سازه فلزّی راپلّه  برج تولید  :  به وزن  8210  کیلوگرم

8210  *  22000  =  000 620 180   ریال 

- تهیّه مصالح ( ورق ) و حمل به کارگاه برای ورقهای پوششی کف وپاگرد پلّه ها : به وزن 2000 کیلوگرم

2000  *  12500  =  000 000 25  ریال

مجموع مبلغ کارکرد و صورت وضعیّت کارهای خوانده  با توجّه به قرارداد طرفین و در نظر گرفتن کلیّه عوامل مؤثر به مبلغ کل  500 161 360 2  ریال  معادل دویست وسی وشش میلیون و شانزده هزارو یکصدو پنجاه تومان  محاسبه  واعلام می گردد .

ب : تأخیرات پیمانکار : بنا به اظهارات طرفین ؛ صورتجلسه و گزارشهای روزانه و ماهیانه کارگاه برای فعالیّت کارگاه تهیّه نشده است وهمچنین پیمانکار برای انجام عملیّات برنامه زمانبندی ارایه نکرده است و دراین زمینه تعدادی مکاتبات داخلی طرفین(کارگاهی) طرفین به اینجانب  ارایه گردید.

با توجّه به تاریخ قرارداد،تاریخ مکاتبات صورت گرفته بین طرفین ،تاریخ ترک کار(اظهارطرفین)، تاریخ تأمین دلیل صورت گرفته توسط کارفرما، تاریخ ارایه صورت وضعیّتها وکارهای انجام شده و باقیمانده ، مدّت تأخیر صورت گرفته از تاریخ شروع قرارداد به مدّت  81  روز می باشد که با توجّه به توضیحات مذکور و در نظر گرفتن کلیّه عوامل مؤثر در قضیّه مدّت تأخیرات غیر مجاز پیمانکار(خوانده ) به مدّت  44  روز اعلام می گردد.

ج : خساراتهای وارده به کارفرما(خواهان) :

مطابق با اظهارات ناظر و نماینده کارفرما ( آقای ...) از تمامی قطعات و اتصالات جوشی ، آزمایش جوش بعمل آمده است و گواهی تأیید جوش اخذ نموده اند . در این زمینه از طرف خواهان و نماینده ایشان  مدارکی مبنی بر تأیید جوش به اینجانب ارایه نگردید.

1 –  خسارت در کارهایی که دارای نقص فنّی و اجرایی می باشد. در قسمت برج تولید :  الف : ساخت ونصب bracing diagonals  ( مهاربندی های قطری و مورّب سازه ) از نوع HW200*200*8*12  دارای نقص می باشد ؛مهاری ها به علّت کوتاهی طول در محل مورد نظر برای اتصال قرار نگرفته و نیاز به اصلاح دارند .این مشکل در تمامی مهاری های نوع HW  مشاهده گردید.ب : پوشش ورقهای کف پاگرد راپلّه به صورت نامطلوب و غیر اصولی اجرا شده است .نگهدارنده ها و سفت کننده های ورق (stiffening ) ها اجرا نشده است و همین امر سبب اعوجاج ورقهای کف پاگرد ها شده است.اتصال لوله های عمودی در قسمت نرده پلّه مطابق نقشه اجرا نشده است.برخی از ورقهای به کار رفته دچار فرسودگی و زنگ زدگی نامطلوب می باشند. ج : در طبقه فوقانی برج تولید قطعات نصب شده نیاز به کنترل،اصلاح وتثبیت دارند.دربرخی از مقاطع ستونها دارای ناشاقولی بیش از حد رواداری می باشند. در قسمت سوله ها : الف : مقطع وکانال آبراهه در سقف سوله ها مطابق با مشخّصات فنّی نمی باشد.نماینده خوانده اظهار می دارند که این مشکل بدلیل تغییر نوع مصالح پوششی از طرف کارفرما ( خواهان )  در سقف سوله از ورق به ساندویچ پنل بوجود آمده است.با بررسی های بعمل آمده از مقطع کانال ساخته شده ،در صورتیکه در پوشش سقف از ورق نیز استفاده گردد،مقطع ساخته شده دارای نقص می باشد و نیاز به اصلاح و ترمیم دارد.طول کانال آبراهه در 2 سوله موضوع قرارداد طرفین در حدود 130 متر طول می باشد که لازمست با استفاده از ورق به ضخامت 3 میلیمتر با عرض حدود 25 سانتیمتر و برش و خم لازم و جوشکاری درلبه بیرونی کانال آبراهه ،آبراهه ها اصلاح شوند. ب : در سوله کوچک  ناشاقولی 2 عدد ستون واقع در محور میانی ودرامتداد عرضی سوله بیش از حد رواداری می باشد و نیاز به اصلاح دارند.نماینده خوانده اظهار می دارند که مشکل بوجود آمده به علّت فونداسیون ( پلیت کف و محل نصب ستون) می باشد.با بررسی بعمل آمده ناشاقولی ستونها مربوط به محل نصب ستون نیست و در صورتیکه اظهارات خوانده نیز صحیح می بود باز نیز خوانده محترم تقصیر کرده است زیرا پیمانکار موظّف می باشد قبل از اجرای امور در صورت وجود مشکل ،موارد را به کارفرما منعکس نماید واز اجرای غیر اصولی کار امتناع  نماید.( اجرای ستون با ناشاقولی بیش از حد رواداری مجاز نیست ).با توجّه به توضیحات مذکور و در نظر گرفتن کلیّه عوامل مؤثر در قضیّه ، مقدار خسارت وارده به خواهان برای اموری که دارای نقص فنّی و مشکل اجرایی می باشد( بند 1)  به مبلغ کل  000 500 120  ریال معادل دوازده میلیون و پنجاه هزار تومان برآورد واعلام می گردد .

2 –  خسارت وارده به کارفرما ( خواهان ) برای کارهایی که انجام آنها طبق قرارداد بر عهده خوانده بوده است و بدون انجام رها شده است  :

الف : اجرای ورق های پوشش کف طبقات  ساختمان برج تولید: اجرای ورق شامل تهیّه ،ساخت (برش لازم ) و نصب در محل با نبشی کشی های لازم و جوشکاری ورق و تثبیت کننده ها می باشد.مقدار عملیّات باقیمانده شامل کارهای مذکور مطابق با نقشه های اجرایی  به مبلغ  000 000 230  ریال معادل بیست و سه  میلیون  تومان  در زمان کارشناسی برآورد می گردد .ب : اجرای آبراهه سقف برج تولید مطابق با نقشه ها . مقدار عملیّات باقیمانده مطابق با نقشه های اجرایی به مبلغ 000 000 30 ریال معادل سه میلیون تومان در زمان کارشناسی برآورد می گردد.

* قرارداد منعقد شده فی مابین طرفین فاقد تعدیل یا پرداخت مابه التفات قیمت مصالح می باشد* لازم به توضیح اینکه اکثر کارهای سنگین وزن توسط خوانده در برج تولید انجام شده است و کار باقیمانده که به صورت جزیی بوده است واجرای آن نیاز به زمان ووقت بیشتری داشته است رها گردیده است.*

با توجّه به توضیحات مذکور ودر نظر گرفتن کلیّه عوامل مؤثر در قضیّه، خسارت وارده به خواهان برای کارهای رها شده از سوی خوانده (بند 2 ) به مبلغ کل  000 000 52   ریال معادل  پنج میلیون دویست  هزار تومان برآورد و اعلام می گردد .

3 – خسارت وارده به خواهان در مدّت تأخیرات غیر مجاز خوانده نسبت به مدّت قرارداد :

مدّت تأخیرات غیر مجاز خوانده نسبت به مدّت قرارداد مطابق با توضیحات مذکور در گزارش به مدّت 44 روز می باشد.در تأخیر صورت گرفته  طرفین قرارداد مقصّر می باشند : خوانده به دلایل : عدم ارایه برنامه زمانبندی انجام کار، عدم درخواست افزایش مدّت قرارداد با توجّه به حجم کار،عدم تأمین نیروی انسانی لازم در جبهه های مختلف کاری ،ترک کارگاه و... قصور نموده است. خواهان نیز با توجّه به مدّت تأخیر صورت گرفته مقصّر می باشد زیرا خواهان می بایست با نظارت مستمر بر امور، هنگامیکه تأخیرات خوانده بیشتر از 15 روز گردید با اخطار های لازم به خوانده ودر صورت عدم توجّه خوانده به اخطارها  حداکثر تا  یک ماه  وضعیّت کارگاه را در ادامه دادن و یا عدم کار خوانده روشن می ساخت.به نظر این کارشناس قرارداد منعقد شده فی مابین طرفین، قرارداد کامل و جامعی نبوده است و همین مسأله سبب  بوجود آمدن  مشکلاتی برای طرفین گردیده است.  با توجّه به توضیحات مذکور مدّت تأخیرات برای محاسبه خسارت خواهان حداکثر به مدّت 30  روز  منظور می گردد.

*درقرارداد طرفین  نحوه محاسبه خسارت تأخیر غیرمجاز پیمانکار (خوانده ) مشخّص نمی باشد .*

با توّجه به مبلغ قرارداد،مدّت قرارداد،کارهای باقیمانده،مدّت تأخیرات غیرمجاز خوانده،نوع قرارداد منعقد شده،هزینه های روزانه کارگاه ( هزینه های نگهداری،نگهبانی،هزینه های جاری و...) ،اجاره و مخارج ماشین آلات و با در نظر گرفتن کلیّه عوامل مؤثر در قضیّه میزان خسارت وارده به خواهان برای مدّت 30  روز تأخیر خوانده در تحویل کارها به مبلغ کل 000 000 54   ریال  معادل پنج میلیون و چهارصد  هزار تومان برآورد و اعلام می گردد .

** 4 - خواهان اظهار می دارند؛ که به دلیل عدم انجام تعهّدات خوانده مطابق با قرارداد وعدم تحویل کارگاه  از سوی خوانده به اینجانب  و با توجّه به قرارداد اینجانب با اشخاص ثالث  متحمّل زیان و ضررهای به شرح ذیل گردیده ام :

1 -  خسارت حق توقف کانتینر وارداتی  (حامل ماشین آلات و تجهیزات )   به مبلغ 000 600 79  ریال

2 -  خسارت وارده برای هزینه های تیم 12 نفره خارجی( نصاب ماشین آلات ) به مبلغ   000 400 218   ریال

** خواهان می بایست  در این زمینه مستندات و مدارک لازم را به  دادگاه محترم  ارایه نمایند . پرداخت خسارت در این زمینه با نظر مقام محترم قضایی می باشد .**

 النهایه :

با توجّه به توضیحات مذکور در گزارش  :

الف :مبلغ کارکرد و صورت وضعیّت خوانده به مبلغ  500 161 360 2  ریال محاسبه و اعلام می شود.   4 %  از مبلغ مذکور مالیات ارزش افزوده و پرداخت آن بر عهده خواهان بوده است.طرفین با ارایه مستندات لازم به دادگاه محترم : در صورتیکه خوانده این مبلغ را پرداخت نموده باشد ؛  مبلغ  460 486 94  ریال به صورت وضعیّت خوانده اضافه می گردد.

ب :مجموع خسارتهای وارده به خواهان،  مذکور در بندهای  2،1 و3   گزارش به مبلغ کل        000 500 226  ریال  می باشد.

ج : مبلغ خسارت تعیین شده مطابق با نظر مقام محترم قضایی در بند 4   به مجموع مبلغ خسارت فوق اضافه می شود.

د :  باتوجّه به مدارک ارایه شده از طرفین قرارداد به این کارشناس ، دریافتی های خوانده ومبالغ پرداخت شده از طرف خواهان  به خوانده   به مبلغ 000 000 220 2  ریال  می باشد .

 

و من الله توفیق

حسین داوری داورانی

قابل توجه عزیزان اینکه :

این نظریه شامل : برآورد هزینه های ساختمانی ، بررسی قرارداد طرفین ، رسیدگی به تاخیرات غیرمجاز پیمانکار ، برآورد خسارت کارهای ساختمانی  و تعیین خسارات تاخیر می باشد .

مطالعه جامع این نظریه به پیمانکاران و کارفرمایان عزیز توصیه می گردد .