نمونه ای از نظریات کارشناسی در تقسیم ترکه

 

^{نمونه ای از نظریات کارشناسی در تقسیم ترکه}

باسمه تعالی

ریاست محترم شعبه اول دادگاه عمومی – حقوقی ...

سلام علیکم

احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه  ... ح 1 موضوع ؛ دعوی خواهان ؛  آقای ( آ ) بطرفیت خواندگان ؛ (ب) ، (س) ، (د) و (ای) همگی ..... (ورثه مرحوم .....  ) در خصوص تقسیم ترکه . پس از اطلاع ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده ، توسط اینجانبان کارشناسان منتخب ( کشاورزی : ... و را و ساختمان : حسین داوری داورانی ) در معیت خواهان از محل متنازع فیه واقع در اردستان – ....  بازدید و معاینه بعمل آمد که ضمن معاینه محلی از خواهان  در زمینه ارایه مستندات مالکیت مرحوم پدرشان برای رقبات معرفی شده تقاضا گردید که ایشان اظهار داشتند : مدارک مالکیت از نوع عادی است و فعلا در اختیار برادرم می باشد که حاضر به ارایه آن نیستند . لذا اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن برداشت وضعیت املاک معرفی شده جهت اتخاذ تصمیم با تقدیم لایحه شماره 236/93/ه مورخ 23/11/93 ( مضبوط در پرونده) مراتب را به استحضار مقام محترم قضایی رسانیده که حسب دستور مقام محترم قضایی بتاریخ 6/3/94 به استحضار می رسانند :

الف : خواهان پرونده به شرح دادخواست تقدیمی اعلام داشته اند که : اینجانب احدی از وراث مرحوم ...  می باشم که با توجه به اختلاف و مشکلات بوجود آمده با سایر وراث آن مرحوم ، تقاضای مهر و موم ترکه مرحوم پدرم ( عباس حاتمی ماربینی) و جلوگیری از ساخت و ساز و سپس تقسیم آن را دارم .

ب : باستناد گواهی حصر وراثت شماره 93/...  ش 1 مورخ ... صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف ...  ، شادروان ....  درتاریخ .... درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از : 1 –  ( ای ) (زوجه) 2 – ( ب)  (فرزند پسر) 3 – (س) (فرزند پسر) 4 -  ( د)  (فرزند پسر) 5 -  ( آ)  (فرزند پسر ) و گواهی مینماید که ورثه درگذشته منحصر به افراد یاد شده بوده و وارث دیگری ندارد  و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت دیون و حقوقیکه بر ترکه تعلق میگیرد بصورت :  یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول سهم همسر متوفی و مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود ( پیوست 1 ) .     

ج : با توجه به اینکه ؛ خواهان هیچگونه مدارکی اعم از ثبتی ، رسمی یا عادی برای مالکیت رقبات معرفی شده در محل متنازع فیه  ارایه ننمودند و مراتب به استحضار مقام محترم قضایی رسید لذا حسب دستور مقام محترم قضایی ، نامبرده اقدام به ارایه یک برگ استشهادیه که امضاء ذیل آن توسط شورای اسلامی روستا گواهی گردیده است نمودند که طبق مندرجات این استشهادیه ؛ گواهان ، مالکیت و تصرفات  تعداد 10 (ده) قطعه زمین زراعی و باغی  بانضمام یکباب منزل مسکونی را در روستای  .... برای مرحوم ....  تایید نموده و گواهی نموده اند که این رقبات متعلق به آن مرحوم بوده و هیچکس نسبت به آنها ادعایی ندارد ( پیوست 2 ) .

د :  خواهان همچنین ؛ یک برگ تعهدنامه را امضاء نمودند که امضاء نامبرده توسط شورای اسلامی روستا گواهی گردیده است و بموجب این تعهد نامه ، نامبرده متعهد گردیده اند که : رقبات معرفی شده توسط ایشان برای تقسیم ماترک شامل : زمینهای زراعی و باغی و یکباب منزل مسکونی درحال ساخت  همگی متعلق و با مالکیت و در تصرف مرحوم پدرشان بوده و هیچکس نسبت به آنها ادعایی ندارد و چنانچه در حین دادرسی یا پس از صدور حکم و به مرور زمان ، ادعا و اعتراضی از طرف شخص یا اشخاصی در زمینه رقبات معرفی شده به شرح نظریه تقدیمی مطرح گردد ، مسئولیت آن برعهده ایشان  می باشد ( پیوست 3 ) .

 ضمن بازدید بعمل آمده ؛ خواهان در پنج قسمت مایملک مرحوم ....  را در روستای ....  پلاک 132 اصلی بخش .... ( زارعی و یکباب خانه مسمونی ) و همچنین شش (6) قطعه زمین زراعی واقع در مزرعه ده بالا ...  معرفی نمودند که رقبات معرفی شده به شرح ذیل می باشند :                                                                                                                                                   

1  - یکدرب باغ معروف به باغ ... در انتهای دشت ...  با دیوارهای خراب شده بمساحت حدود 287 مترمربع که دارای چندین اصله درختان مثمر بادام می باشد که جمع ارزش اعیانی آن  000 000 8  ریال و ارزش عرصه آن بمبلغ            000 740 5  ریال  برآورد و اعلام می گردد .                                                                

2 – یکدرب باغ معروف به باغ .....  بمساحت حدود 178 مترمربع که مشجر بوده و دارای درختان مثمر بادام و گردو می باشد که جمع ارزش اعیانی آن 000 400 5  ریال  و ارزش عرصه آن بمبلغ 000 900 8  ریال برآورد و اعلام می گردد .                             

3 – یکقطعه زمین دایر فاقد کشت و درخت معروف به "... " بمساحت حدود 51 مترمربع که ارزش عرصه آن بمبلغ 000 040 2  ریال برآورد و اعلام می گردد و فاقد ارزش اعیانی است .

4 – یکدرب باغ مشجر معروف به باغ " .... " در نزدیکی مسجد روستا بمساحت حدود 279 مترمربع که دارای درختان مثمر بادام ، گردو و زردآلو می باشد که جمع ارزش اعیانی آن 000 800 16 ریال و ارزش عرصه آن بمبلغ 000 800 55  ریال برآورد و اعلام می گردد .                                                                     

5 – یک قطعه زمین زراعی بایر جنب جاده آسفالته .... معروف به .....  بمساحت حدود 120 مترمربع که ارزش عرصه آن بمبلغ 000 400 2 ریال برآورد و اعلام می گردد و فاقد ارزش اعیانی است .                                                                          

6 – یک قطعه زمین زراعی بایر معروف به " ... " بمساحت حدود 165 مترمربع واقع در ده بالا ...  که ارزش عرصه آن بمبلغ 000 650 1 ریال برآورد و اعلام میگردد و فاقد ارزش اعیانی است .                                                                                 

7 – یک قطعه زمین زراعی بایر معروف به قطعه زمین "....  " بمساحت حدود 220 مترمربع واقع در ده بالا .... که ارزش عرصه آن بمبلغ 000 200 2  ریال برآورد و اعلام میگردد و فاقد ارزش اعیانی است .

8 – یکقطعه زمین زراعی دایر واقع در ده بالا .... و جنب قطعه زمین ....  بمساحت حدود 184 مترمربع که ارزش عرصه آن  000 760 2 ریال برآورد و اعلام میگردد و فاقد ارزش اعیانی است .                                                                                           

9 – یکقطعه زمین زراعی بایر معروف به " .... " بمساحت حدود 272 مترمربع  واقع در ده بالا ...  که ارزش عرصه آن  000 904 1  ریال برآورد و اعلام میگردد و فاقد ارزش اعیانی است .

10 – یکقطعه زمین زراعی بایر معروف به " .... " واقع در غرب رودخانه ده بالا ...  بمساحت حدود 240 مترمربع که ارزش عرصه آن 000 200 1  ریال برآورد و اعلام میگردد و فاقد ارزش اعیانی است .

با توجه به موارد فوق الذکر ؛ جمع کل ارزش ماترک شادروان عباس حاتمی ماربینی در بخش کشاورزی به شرح ردیفهای 1 تا 10  برابر است با 000 794 114  ریال معادل یازده میلیون و چهارصد و هفتاد و نه هزار و چهارصد تومان  که سهم الارث زوجه آن مرحوم (.... ) از کل ماترک برابر است با : 250 349 14 ریال که می باید مابقی وراث آقایان (آ) ، (ب) ، (س) و (د) همگی ....  هر نفر مبلغ 312 587 3  ریال در حق وی ( زوجه ) پرداخت نمایند و سهم سایر ورثه  هر نفر برابر است با مبلغ 500 698 28 ریال که طریقه تقسیم و تفکیک سهم الارث خواهان و سایر خواندگان در بخش کشاورزی به شرح ذیل پیشنهاد می گردد :                                                                                                                                

پیشنهاد  اول :  جمع سهم الارث خواهان آقای (آ) و ( س)  برابر 000 397 57  ریال می باشد که در برابر این مبلغ باغ " .... " و اعیانی آنرا متصرف گردند و جهت تعدیل مبلغ 000 203 15  ریال به آقایان (ب) و (د)  پرداخت نمایند و ( ب) و ( د)  قطعه باغ معروف به " ... " ، قطعه زمین معروف به "..." ، باغ ...  ، قطعه زمین ....  ده بالا ، زمین " ... " ده بالا ، قطعه زمین دایر پای چاه ده بالا ، قطعه زمین پای چاه ده بالا با ارزش 000 200 2 ریال  ، قطعه زمین تیغ زار پای چاه ده بالا  و قطعه زمین تیغ زار در غرب رودخانه ده بالا را تصرف نمایند .                                                                             

پیشنهاد دوم : سهم الارث خواهان برابر مبلغ 500 698 28 ریال می باشد که در برابر این مبلغ خواهان زمین باغ معروف به "..." جمعا با ارزش  000 740 13  ریال و باغ معروف به " .... " جمعا با ارزش 000 300 14  ریال را تصرف نمایند و جهت تعدیل مبلغ 500 658  ریال را از خواندگان ؛ (ب) ، (س) و (د)  دریافت نمایند  و خواندگان ((ب) ، (س) و (د)  ) که جمع سهم الارث آنها مبلغ 500 095 86 ریال می باشد ، قطعه زمین معروف به " ..." واقع در ... ، باغ " .... " واقع در ...  ، زمین " .... " واقع در ده بالا ، قطعه زمین " ...." واقع در ده بالا ، قطعه زمین بایر پای چاه ده بالا ، قطعه زمین دایر پای چاه ده بالا ، قطعه زمین تیغ زار پای چاه ده بالا  و قطعه زمین تیغ زار واقع در غرب رودخانه ده بالا  را که مجموعا باارزش 000 754 86  ریال می باشد تصرف نمایند و جهت تعدیل مبلغ فوق الاشاره را ( 500 658 ریال ) به خواهان ( آقای ( آ)) پرداخت نمایند .                                                                                                                

بخش : راه و ساختمان

یکباب منزل مسکونی واقع در روستای ...  توسط خواهان معرفی گردید که :

برای منزل مسکونی معرفی شده هیچگونه مدرکی اعم از ثبتی ، رسمی یا عادی در خصوص مالکیت آن و همچنین مجوز و پروانه ساختمانی صادره از طرف بخشداری ارایه نگردید و حسب الاظهارات خواهان و استشهادیه و تهدنامه  ارایه شده ؛ مالکیت آن متعلق به شادروان ... بوده است . منزل مسکونی در روستای ...  – بعد از میدان امام حسین  و بعد از سقف با راهرو تونلی قراردارد  که حسب متره محلی دارای مساحت عرصه حدود 219 مترمربع و اعیانی حدود 137 مترمربع در دو بافت جدید و قدیم می باشد که اسکلت آن از نوع دیوارهای باربر آجری و سقف تیرآهن و قسمتی سقف شیروانی است و اتاقی از آن درحال بهره برداری با کف سازی و قسمتی از دیوارها بهمراه سقف از گچ و خاک است و در قسمت سالن عملیات ساختمانی در حد سفت کاری بوده و ساختمان طبق نقشه های تایید شده و با نظارت مهندس ذی صلاح ساخته نشده و حسب مشاهده قسمتهای قابل رویت از اسکلت آن و ضخامت دیوارها و عدم وجودکلاف های قایم و افقی و همچنین پی مناسب برای ساختمان ، ساختمان احداثی با رعایت ضوابط و آیین نامه های ساختمانی ساخته نشده است و ایمنی آن از نظر اینجانب در برابر بارهای ثقلی و جانبی ( زلزله) مردود می باشد . منزل مسکونی دارای اشتراکات آب روستایی ، برق و گاز و حسب الاظهارات یک خط تلفن بوده و در زمان مباشرت به کارشناسی در تصرف و محل سکونت والده و برادر خواهان می باشد ک با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل منزل مسکونی ، مساحت عرصه و اعیانی ، مشخصات اعیانی ، ارزش اشتراکات ، عرضه و تقاضای محل و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ، ارزش ششدانگ آن بمبلغ  200 547 242 ریال معادل  بیست و چهار میلیون و دویست و پنجاه و چهار هزار و هفصد و بیست تومان برآورد و اعلام می گردد .                                

روش های تقسیم :  با عنایت به مساحت منزل مسکونی ، اعیانی احداثی و وضعیت گذرهای مجاور وبا رعایت قوانین مربوطه  و در نظر گرفتن سایر ماترک مرحوم .... و با عنایت به اینکه منزل مسکونی قابل افراز نبوده و طبق اظهارات ؛ خواهان با آقای (س) حاضر به مشارکت می باشد ، روش های ذیل پیشنهاد میگردد تا با انتخاب یک روش به تراضی یا به قید قرعه بین طرفین با حکم قضایی لازم الاجرا گردد :                                                                                                                   

با توجه به سهم الاارث ( زوجه مرحوم) از منزل مذکور بمبلغ 400 318 30 ریال . از طرف آقایان ( آ) ، (ب) ، (س) و (د) بالسویه هر نفر مبلغ  600 579 7 ریال به خانم .... پرداخت نمایند و برای تقسیم منزل :

روش اول : با توجه به مجموع سهم آقایان ( آ) ( خواهان) و آقای (س)  بمبلغ 600 273 121 ریال و ارزش ششدانگ منزل مسکونی ؛ منزل مسکونی را آقایان ( آ) و (س) تصرف نموده و در مالکیتشان قرارگیرد و برای رد  مبلغ 600 273 121 ریال از طرف نامبردگان به آقایان ( ب) و (د) پرداخت گردد .

روش دوم  : با توجه به مجموع سهم آقایان ( ب) و (د)  بمبلغ 600 273 121 ریال و ارزش ششدانگ منزل مسکونی ؛ منزل مسکونی را آقایان ( ب) و (د)  تصرف نموده و در مالکیتشان قرارگیرد و برای رد  مبلغ 600 273 121 ریال از طرف نامبردگان به آقایان ( آ) و (س)  پرداخت گردد . 

روش سوم : به قید قرعه مالکیت ششدانگ منزل مسکونی به یکنفر از آقایان : (آ) یا ( ب) یا(س) یا (د) واگذار گردد و برای رد از طرف منتخب مجموعا مبلغ 400 910 181 ریال پرداخت شود  تا بالسویه بین سه نفر دیگر تقسیم گردد .                                      

روش چهارم : ششدانگ منزل مسکونی به مزایده گزارده شود و پس از فروش ، مبلغ آن بین آقایان (آ) ، ( ب) ، (س) و (د)  بالسویه تقسیم گردد ( سهم هر نفر = یک چهارم از ارزش مزایده) .                                                                               

با احترام  - کارشناسان منتخب

................ ( رشته کشاورزی)                        حسین داوری داورانی ( راه و ساختمان)

 

قابل توجه عزیزان اینکه :

نظریه ارایه شده دارای چندین نکته حائز اهمیت می باشد .

در صورت الطفات عزیزان ،  پرسش و پاسخ در قسمت ثبت نظر عزیزان قابل پی گیری می باشد .