باسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ...

احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 92/... موضوع ؛ دعوی خانم ... با وکالت آقای ... بطرفیّت آقای ... ، پس از مطالعه پرونده و آگاهی از قرار صادره ، توسط اینجانب کارشناس منتخب در معیّت وکیل محترم خواهان و با حضور نماینده خوانده از محل متنازع فیه  واقع در اصفهان -  ...  بازدید ومعاینه بعمل آمد که پس از بررسی لازم ،معاینه محل و ملاحظه اسناد ومدارک ابرازی به استحضار می رساند :

 مطابق با سند مالکیّت : ششدانگ آپارتمان مسکونی پلاک ... فرعی واقع در طبقه همکف بمساحت 96.13 مترمربع بانضمام ششدانگ انباری پلاک ... فرعی واقع در زیرزمین بمساحت 49.27 مترمربع بانضمام ششدانگ پارکینگ پلاک ... فرعی واقع در طبقه همکف بمساحت 14.72 مترمربع با قدرالسهم از عرصه مشاعی ومشاعات که عبارتند از حیاط خلوت مشاعی ... فرعی وحیاط مشاعی ... فرعی کلاً مجزی شده از پلاک .../... واقع در بخش ... اصفهان که طی یک سری نقل و انتقالاتی  النهایه بنام خانم ... با مستند دفترخانه ... بهارستان  در تاریخ .../.../90  انتقال قطعی شده است .

آپارتمان مذکور در یک ساختمان سه طبقه  و در طبقه همکف  ساختمان واقع است .نمای ساختمان از نوع آجری ،کف سازی حیاط  و پارکینگ از موزاییک ،بام از ایزولاسیون  و دیوارهای حیاط نیز از نمای آجری می باشد .

مشخصات آپارتمان : کف سازی فضاها از سرامیک ،دیوارهای آشپزخانه از سرامیک ، دیوارهای پذیرایی و اتاق ها از سفیدکاری و نقاشی ،سقف ها از سفیدکاری و نقاشی ،کابینت های آشپزخانه از نوع فلزی ، دربهای داخلی و ورودی از نوع چوبی، پنجره ها از نوع فلزی ،اتاق ها دارای کمد دیواری ،سرمایش واحد از کولر آبی ، گرمایش واحد از نوع پکیج با رادیاتور ،واحد با نصب هود آشپزخانه ،شیرآلات و روشنایی کامل می باشد .واحد دارای اشتراک برق مجزی و آب و گاز اشتراکی با مجموعه می باشد .خوانده اظهار می دارند که نصب  دستگاه پکیج توسط اینجانب انجام شده است و تعمیر لوله کشی آب بعلّت ترکیدگی در داخل حیاط نیز توسط اینجانب انجام شده است .

مطابق با اجاره نامه عادی مورخ .../.../88  تنظیمی در مشاور املاک :

مؤجر : آقای ... می باشد که آقای ... مالک اولیّه آپارتمان فوق الذکر بوده است و  نامبرده  مالکیّت آپارتمان را بتاریخ .../.../85 به خانم ...انتقال نموده و مالکه محترم مالکیّت آپارتمان را بتاریخ .../.../90 به وکالت تفویضی آقای ...  به خانم ... ( خواهان )  انتقال قطعی نموده اند .  

مستأجر : آقای ... ( خوانده )    مدّت اجاره : از تاریخ 88/6/30 تا  89/6/30

مبلغ اجاره : ماهیانه  مبلغ 10000 ریال  و مبلغ رهن یا ودیعه : مبلغ  000 000 130  ریال

مورد اجاره : " طبقه 60 – با امکانات کامل بانضمام سوئیت 55 متری که دارای یک خواب ،آشپزخانه و امکانات کامل می باشد" هر دو مورد در تصرّف مستأجر می باشد  و حیاط به طبقه همکف تعلق دارد .

توضیحاً اینکه : انباری مذکور در سند فوق الذکر  بمساحت حدود 50 مترمربع  بصورت یک سوئیت مسکونی با یک اتاق و آشپزخانه و سایر فضاها  تبدیل شده است .

با توجّه به موارد فوق الذکر ؛ تاریخ انتقال سند آپارتمان فوق الذکر ( مالکیت مورد اجاره ) بنام خانم ... ( خواهان ) مورخ 26/11/1390  می باشد .

با توجّه به موارد فوق الذکر ، مساحت و مشخّصات مورد اجاره ،امکانات ساختمان ،مشاعات ساختمان ،محل و موقعیّت مورد اجاره ،نوع کاربری ،بازار عرضه و تقاضا ،اجاره عرف واحدهای مشابه و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در قضیّه ، اجرت المثل از تاریخ 26/11/1390 لغایت تاریخ مباشرت به کارشناسی ( 31/5/1392 ) بمبلغ  000 500 112  ریال و میانگین ماهیانه مبلغ 000 250 6  ریال تعیین و اعلام می گردد .

 

ومن الله توفیق

حسین داوری داورانی