باسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ...  دادگاه عمومی – حقوقی اردستان

سلام علیکم

احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه  ... ح ...  موضوع ؛ دعوی آقای ....  بطرفیّت  آقای ... . پس از مطالعه پرونده و اطلاع و آگاهی از قرار صادره ، توسط اینجانب کارشناس منتخب در معیّت طرفین پرونده از محل متنازع فیه به آدرس :  ...  بازدید و معاینه بعمل آمد که پس از بررسی لازم ، معاینه محل ، استماع اظهارات طرفین ، مطالعه پرونده امر و ملاحظه اسناد ومدارک ابرازی به استحضار می رساند :

طرفین پرونده بصورت شفاهی جهت اجرای برخی از امور ساختمانی  با یکدیگر توافق نموده اند و حسب الاظهارات در زمینه طی کردن قیمت کار و مکتوب نمودن قرارداد کاری ،  اقدامی ننموده و لذا پس از اتمام کار برای تسویه حساب نهایی با یکدیگر دچار اختلاف شده اند  .  

خواهان ؛ آقای ...  اظهار می دارند که  برای انجام بسیاری از کارهای ساختمانی منزل خوانده  با ایشان بصورت شفاهی توافق نمودم و خوانده مبلغ  000 000 20    ریال به عنوان علی الحساب به من پرداخت نمودند و بنده کارهایی را به شرح ذیل انجام دادم :

1 – کندن پایه های فلزی در مسیر جدول گذاری حیاط به تعداد 10 – 12 عدد .

2 -  ریشه کن کردن تعداد 8 – 10  اصله درخت بادام و ... در مسیر جدول گذاری .

3 –  تخریب،حفاری و حمل ضایعات از محل باغچه به بیرون .

4 –  پرسازی محل با خاک مناسب و همچنین شفته آهک مناسب زیر جداول  بدلیل پایین بودن تراز و شیب دار بودن محل باغچه .

5 – جدول گذاری بطول حدود 170 مترطول بهمراه بندکشی و اجرای ماهیچه بتنی .

6 -  خرید تخم ، کود و سایر وسایل با هماهنگی با خوانده .

7- خرید اغذیه و وسایل مورد نیاز برای  بنا و کارگران .

خوانده ؛ آقای ... اظهار می دارند که برای انجام جدول کاری حیاط منزل خود  با خواهان  بصورت شفاهی توافق نمودم و مبلغی را نیز پرداخت نمودم  ولیکن پس از اتمام کار ، خواهان صورت حسابی را به اینجانب ارایه کردند که با توجّه به قیمتی که برای هرمترطول جدول کاری در منطقه گرفتم ( هرمترطول حدود 000 10 تومان ) اصلاً همخوانی نداشت  لذا بر اساس قیمت منطقه  ( 170 متر جدول  و برای هر متر طول 10000 تومان ) و کارهای دیگری که کرده بودند . مع الواسطه  طلب ایشان را پرداخت نمودم .

در زمینه ادعای خواهان با حضور طرفین پرونده بررسی بعمل آمد که  خوانده کندن تعدادی از پایه ها( مخصوص داربست مو) ( بند 1)  ، حمل ضایعات (بند 3) ، شفته آهک (بند 4)  و جدول گذاری بمتراژ 170 مترطول ( بند 5 )  را قبول دارند ولیکن بند 2  و 7 را قبول ندارند .  

اظهار نظرکارشناسی در زمینه کارهای انجام شده و ادعای خواهان از بند 1 تا 7 :

بابت کندن پایه های فلزی مخصوص داربست مو و ریشه کنی درختان  با توجّه به وضعیّت محل، متراژ محل، اظهارات طرفین  و فاصله پایه ها  به تعداد 8 پایه  و 6 مورد ریشه کنی درختان و برای تخریب ، حفاری  و حمل ضایعات با توجّه به عرض و طول مسیر و همچنین سطح باغچه بمقدار حداکثر 8  مترمکعب  و با توجّه به موقعیّت محل که کار با ماشین مکانیکی مقدور نبوده و امور با استفاده از وسایل دستی انجام شده است مجموعاً برای امور مذکور بصورت کارهای روزمزدی مبلغ 000 000 2 ریال برای زمان انجام کار  برآورد و اعلام می گردد .

بابت شفته آهک  با 150 کیلوآهک در مترمکعب :  با توجّه به محل جدول گذاری ( باغچه) که هماره  بدلیل رطوبت و نوع خاک در معرض نشست می باشد  لذا استفاده از شفته آهک در پی سازی زیرجداول  الزامی بوده است . با توجّه به وضعیّت موجود و کیفیّت جداول اجرا شده ( عدم وجود نشست و خرابی در جداول) و مشخّصات عینی ( طول ، عرض و ارتفاع ) ، بمقدار حدود 14 مترمکعب شفته آهک ( 150 کیلوگرم آهک در مترمکعب )  مجموعاً برای تهیّه و اجرای آن  بمبلغ  000 850 3  ریال برای زمان انجام کار برآورد و اعلام می گردد .

جدول کاری انجام شده از کیفیّت نسبتاً مناسبی برخوردار است ( ریسمانی بودن ، تراز بودن ، عدم وجود اعوجاج ، عدم شکستگی ، عدم نشست ، بندکشی مناسب ) و نسبت به جدول کاری های مشابه  با توجّه به محل استفاده آن از ماهیچه بتنی قویتری برخوردار است ( عرض و ضخامت ماهیچه بتنی بیشتر است ) . با توجّه به کیفیّت وکمیّت جدول کاری ، قیمت مصالح و دستمزد اجرای کار در زمان  انجام کار ، مقدار عملیّات جدول کاری ( 170 مترطول ) در مقایسه با کارهای حجیم ، محل اجرای کار و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در قضیّه  با احتساب 30 % ضریب افزایشی بابت سختی کار و هزینه های بالاسری ( حمل ، ایاب و ذهاب ، اغذیه ، امکانات رفاهی و ... ) . هر مترطول جدول کاری بمبلغ   13000 تومان  و  مبلغ کارکرد بابت 170 مترطول جدول کاری شامل تهیّه مصالح و اجرای کار  بمبلغ   000 100 22  ریال معادل دو میلیون و دویست و ده هزار تومان برآورد و اعلام می گردد .

ضمناً بابت اقلام فاکتوری و سایر توافقات طرفین شامل : تهیّه وسایل و ابزار ، تهیّه تخم کاشت  ، تأمین کارگر روز مزدی و ... طرفین قبلاً با یکدیگر توافق نموده اند و مبلغ این امور مطابق با توافقات قبلی طرفین و با نظر مقام محترم قضایی با ارایه فاکتور و اسناد مربوطه می باشد .

ومن الله توفیق

حسین داوری داورانی