قبل از سال 1334 مالکان ملزم به گرفتن پروانه ساختمانی نبودند و برای اولین بار در قانون مصوب شهرداری سال 1334 در مجموعه وظایف شهرداری و در ماده 55 قانون و در بند 24 آن به صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری اشاره گردید وبه صراحت از طرح ساختمان های بدون پروانه در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداریها سخن به میان آمد و در اصلاحیۀ قانون شهرداری ها و الحاقیه آن در سال 1345 مالکان ملزم به اخذ پروانه ساختمانی شدند و مطابق با مفاد این قانون ؛ مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده و حریم شهرها موظف شدند قبل از اقدام عمرانی و تفکیک اراضی از شهرداری پروانه ساختمانی بگیرند . در تبصره 4 ماده 26 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب سال 1347 ،مؤسسات دولتی و وابسته به دولت و مؤسسات خیریه نیز ملزم به گرفتن پروانه ساختمانی برای ساختمان های احداثی خود گردیدند . اکنون در جدید ترین قانون مقرارت کشور تمامی وزارتخانه ها و موسسات دولتی و غیر دولتی مؤظف به اخذ پروانه ساختمانی هستند و همچنین مدارس و اماکن خیریه که در عوارض شهرداری به آن اشاره شده و مساجد و اماکن مذهبی که از پرداخت عوارض معاف هستند نیز مؤظف به اخذ پروانه ساختمانی می باشند و در خصوص نیروهای مسلح نیز بر اساس استعلام از مقام معظم رهبری که فرموده اند : شهرداری ها در ظرف معینی که مابین شهرداری و نیروها تعیین می شود می بایست مجوز احداث بنا را به صورت اعلام بر و کف و میزان تراکم به نیروها صادر کنند و مهندسی نیروها نیز ملزم به رعایت بر و کف و تراکم هستند و عوارض شهرداری نیز قابل وصول است .

اصول شهر سازی :

مجموعه ضوابط و معیارهایی است که در آنها استفاده از اراضی شهری برای کاربری های مختلف مشخص میگردد . اصول شهر سازی در حال حاضر در قالب طرحهای مصوب شهری (جامع - تفصیلی ) مشخص می شود .

طرح جامع :

مستند به بند 2 ذیل ماده یک قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن و شهرسازی مصوب 1353 ، طرح جامع ؛ طرح بلند مدتی است ( 10 تا 25 سال ) که در آن توسعه آتی شهر در مدت معینی مشخص می شود این طرح شامل نوع استفاده از اراضی شهری و منطقه بندی آن برای کاربری های مختلف است . طرح جامع معمولا برای شهرهای دارای جمعیت بالای 10 هزار نفر تهیه می شود و مرجع تصویب آن شورای عالی شهر سازی و معماری ایران می باشد . این طرح ها فاقد ذکر جزییات بوده و از عیوب آن نیز عدم اجرایی بودن بدلیل عدم ذکر و بیان جزییات طرح می باشد .

طرح تفصیلی :

طرح تفصیلی طرحی است که در آن نحوۀ استفاده از اراضی شهری و میزان تراکم و پهنه بندی در سطح محله و منطقه و تداخل املاک با طرحها به طور دقیق مشخص میگردد . طرح تفصیلی مستند به ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی معماری و شهر سازی به وسیله کمیسیون ماده 5 مندرج در این ماده تصویب می شود . مرجع تصویب طرح جامع شورای عالی شهرسازی و معماری که اخیراً به استانداران تفویض اختیار شده است می باشد و مرجع تصویب طرح تفصیلی کمیسیون ماده 5 می باشد .

طرح هادی :

طرح هادی عیناً مانند طرح جامع است ولی در مقیاس کوچکتر . در این نوع طرح توسعه آتی شهر در کوتاه مدت مشخص میگردد مثلا افق 5 ساله این طرح به علت گویا بودن نیاز به طرح تفصیلی ندارند . در کلیه قوانین شهرداری و نوسازی معمولا از طرح جامع بحث شده است نه طرح هادی یا تفصیلی .

اصول فنی :

مقررات ،معیارها ، اصول و ضوابطی  هستند که در ایمن سازی ،مقاومت بودن  و ایستایی ساختمان ها  دخالت دارند و این مقررات ، اصول و ضوابط  در قالب مقررات ملی ساختمان و آیین نامه ها و مباحث ساختمانی ارائه میگردد و این مقررات ملی مستند به قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان می باشد .

ومن الله توفیق - دوست و برادر کوچک شما - حسین داوری داورانی

مجیدجون دلبندم ! تفصیلی - آره تفصیلی  -- نه نه ! تفضیلی نه ! تفضیلی نه !

متاسفم از اینکه بعضی از وقتها در مجلات ، روزنامه ها ، اخبار شبکه ها و حتی مقالات تخصصی ! به اشتباه بعضی از علمای شهردار ! معاونین و مدیران طرح تفصیلی را "طرح تفضیلی" بیان می فرمایند .